<u id="csuau"><bdo id="csuau"><pre id="csuau"></pre></bdo></u><acronym id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></acronym>
  • <wbr id="csuau"><ins id="csuau"><table id="csuau"></table></ins></wbr>
    <wbr id="csuau"><table id="csuau"><button id="csuau"></button></table></wbr>
    1. <video id="csuau"><table id="csuau"></table></video>

    <i id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></i>
    <track id="csuau"><table id="csuau"></table></track><i id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></i>
  • <i id="csuau"><bdo id="csuau"><samp id="csuau"></samp></bdo></i>
      <wbr id="csuau"><ins id="csuau"><progress id="csuau"></progress></ins></wbr><b id="csuau"></b>
    1. 廣州樓市:“銀十”熱情回升 “剛需”更敢出手

      2024-10-02 07:31 來源:廣州日報(bào)
      查看余下全文
      (責(zé)任編輯:王婉瑩)
      手機(jī)看中經(jīng)經(jīng)濟(jì)日報(bào)微信中經(jīng)網(wǎng)微信

      廣州樓市:“銀十”熱情回升 “剛需”更敢出手

      2024年10月02日 07:31   來源:廣州日報(bào)   

        廣州樓市迎來全面取消限購后的首個(gè)十一黃金周,再加上近期存量房貸下調(diào)利率、降低首付等一系列政策利好,樓市行情格外引人關(guān)注。

        節(jié)前,央行、金融監(jiān)管總局推出一系列房地產(chǎn)政策,首提“全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,超過預(yù)期的政策力度正逐漸顯現(xiàn)影響力。十一黃金周首日也是“金九銀十”樓市熱度回暖的試金石。昨日,記者兵分幾路,前往黃金周供應(yīng)熱點(diǎn)板塊樓盤進(jìn)行探訪,F(xiàn)場可見,市場人氣回升明顯,不少項(xiàng)目表示新政后到訪轉(zhuǎn)化率明顯提高,購房者決策時(shí)間縮短,中心區(qū)樓盤人氣熱度相對更高。在政策“定心丸”的作用下,“剛需”客們更敢出手了。

        文/廣州日報(bào)全媒體記者劉麗琴、夏銘

        現(xiàn)場直擊

        重磅政策正在起效

        多個(gè)項(xiàng)目座無虛席

        “早上9點(diǎn)多,營銷中心就開始了忙碌模式!辈恢挂粋(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人這樣對記者表示。昨天上午9時(shí),記者來到位于海珠區(qū)的中海大境。這是一個(gè)均價(jià)8.5萬元/平方米,入市門檻近千萬元級的純改善型項(xiàng)目,到訪的客戶絡(luò)繹不絕,洽談區(qū)基本坐滿!拔覀儚9月29日開始就一直處于熱銷狀態(tài),這幾天的成交量已超過10套。”項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人對記者表示。

        同在海珠區(qū)的保利燕語堂悅以90—120多平方米的剛需、剛改產(chǎn)品為主,入市門檻為520萬元左右,吸引的主要是項(xiàng)目附近的剛需改善型客戶。即使接近午飯時(shí)刻,現(xiàn)場也是座無虛席。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,近期到訪的客戶數(shù)量雖然沒有暴漲,但到訪轉(zhuǎn)化率非常高,明顯感覺到“剛需”更敢出手了。國家首提要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),讓不少人吃下定心丸,對樓市的預(yù)期明顯轉(zhuǎn)變。同時(shí),廣州徹底放開限購,項(xiàng)目在教育資源、地鐵交通、配套等方面的優(yōu)勢也對佛山客戶有一定吸引力,限購取消后到訪的佛山客明顯增多。

        在位于天河智慧城板塊的能建·天河麓譽(yù)府,下午的人氣比上午更高。據(jù)項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目屬于天河區(qū)的入門級產(chǎn)品,330萬元起可買南向三房,380萬元可買南向四房。在一系列穩(wěn)樓市的政策發(fā)布后,客戶的購房意愿有所加強(qiáng),決策周期有所縮短!斑^去和客戶的溝通周期需要2到4周,近期一系列政策發(fā)布后,客戶在溝通一周甚至2天內(nèi)就能成交!

        “我上午一個(gè)人就接待了40臺客!痹诎自菩鲁前鍓K,作為近期板塊熱銷的項(xiàng)目,國貿(mào)云上國慶假期的表現(xiàn)更上層樓。項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人對記者表示,由于客戶到訪量大,工作人員分身乏術(shù),根本忙不過來!耙酝疽惶煲簿60臺客,從9月30日開始就出現(xiàn)熱潮,當(dāng)天就售出了10套,估計(jì)黃金周期間的成交量還會進(jìn)一步增長。我們接待大廳都沒地方坐了,還加了兩套桌椅!睋(jù)悉,項(xiàng)目最便宜的戶型為85平方米的三房,整套售價(jià)約350萬元。最受歡迎的是142平方米的四房戶型,兩梯兩戶,南北通透,目前已經(jīng)全部賣完。

        外圍項(xiàng)目的人氣與中心區(qū)樓盤并無差異,不少看樓團(tuán)紛紛到訪。作為今年十一黃金周樓市供應(yīng)的大戶,黃埔區(qū)的新增供應(yīng)主要來自幾個(gè)舊改大盤。黃埔新城表示,假期首日有200組客戶到訪,客戶來訪量比之前提升了1.5倍。昨天下午1點(diǎn)多,記者在中建玖合·未來方洲見到,現(xiàn)場也是座無虛席,項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在十一假期后正式開盤,現(xiàn)場認(rèn)籌成交不斷。同是大規(guī)模舊改項(xiàng)目,中建海絲城在記者下午兩點(diǎn)左右到訪的時(shí)間段里人氣稍弱。據(jù)悉,項(xiàng)目今年8月底開盤,目前在推的主要是70多平方米到117平方米的剛需、剛改戶型。項(xiàng)目在黃金周期間推出一批“3字頭”特價(jià)單位,比較引人關(guān)注。

        總體來看,節(jié)前一系列重磅政策正在樓市產(chǎn)生化學(xué)效應(yīng),黃金周期間市民看房熱情高漲!拔覀円恢毕胫脫Q一套大的房子,一直在關(guān)注樓市動(dòng)向,近期出來的政策很多,覺得市場熱度好像起來了,所以在假期里出來看看市場的行情!庇锌捶靠蛯τ浾哌@樣說。在保利燕語堂悅,正和家人一起慶祝成交的王先生(化名)對記者說,自己是剛需,家里剛添了一個(gè)寶寶,對項(xiàng)目各方面都挺滿意,覺得價(jià)格也合適,就買了自己的第一套房。因?yàn)槭怯脕碜宰〉,對后市走向不會特別在意。

        記者觀察

        改善型住房成交活躍

        中小戶型受剛需客青睞

        記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),中小戶型頗受剛需、剛改客戶青睞。

        從各房企和中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看,實(shí)際成交量明顯增長。數(shù)據(jù)顯示,2023年十一黃金周期間,廣州一共成交了超1300套一手住宅,日均不到兩百套。今年十一黃金周第一天,截至下午6點(diǎn),貝殼新房節(jié)上的認(rèn)購量已突破500套。保利廣東公司稱黃金周首日共取得10億元的銷售成績,其中位于白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅表示首日成交2億元。廣州地鐵地產(chǎn)稱成交額突破5000萬元,招商蛇口廣州公司稱銷售額超3億元。濱江豪宅項(xiàng)目龍湖廣州·御湖境稱首日成交額達(dá)2000萬元。

        從貝殼成交的項(xiàng)目來看,黃金周首日樓市整體成交量呈現(xiàn)與近日股市相似的普漲態(tài)勢,豪宅和剛需項(xiàng)目成交量的增長都很明顯。

        廣州中原地產(chǎn)代理的項(xiàng)目也出現(xiàn)類似情況。據(jù)廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹,從長假首日中原代理的二三十個(gè)新房項(xiàng)目來看,整體上客戶到訪量比平時(shí)的周六日增長了約50%,有個(gè)別盤增長了100%,成交量則增加了20%—30%,確有明顯提升?梢哉f,政策是肯定有效的,通過分析當(dāng)前成交的客戶數(shù)據(jù),可以看到首先出手的并不是全新客戶,而是已經(jīng)看過項(xiàng)目不少次的老客戶,目前客戶第一次看樓就快速成交的現(xiàn)象還非常少。

        那么,目前哪些板塊和項(xiàng)目受政策影響更加明顯?對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,預(yù)計(jì)后期核心區(qū)高端項(xiàng)目的回暖會更快、更明顯。廣州世聯(lián)研究院副院長崔登科表示,自美聯(lián)儲降息以來,貨幣政策由緊縮周期向?qū)捤芍芷谵D(zhuǎn)向,部分資金回流,將推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步企穩(wěn)向好。近期股市指數(shù)拉動(dòng)明顯,房地產(chǎn)利好政策接連出臺,再加上限購取消,部分獲利資金有可能進(jìn)入樓市,配置核心區(qū)域的核心資產(chǎn)。白鵝潭、琶洲、金融城等中心區(qū)資源比較集中的板塊和項(xiàng)目吸引力更大。

        “我們這里有兩套是由在白云區(qū)從事金融行業(yè)的客戶購買的。他目前住在白云區(qū)300多平方米的房子里,此前在美聯(lián)儲降息時(shí)就有點(diǎn)意向,此次購房也有資產(chǎn)配置方面的考慮。”中海大境的銷售負(fù)責(zé)人對記者說。

        無獨(dú)有偶,耀勝新世界也表示,近日購房的一對夫妻是出于置換和配置核心資產(chǎn)的考慮而出手。

        廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,9月29日,保利以117億元的價(jià)格拿下金融城臨江地塊,為市場帶來新的預(yù)期。值得注意的是,上海、深圳等地最近高端豪宅的成交量都超過了預(yù)期。高凈值客戶的判斷力和行動(dòng)力都是超前的,在新的預(yù)期下,高端購買力或?qū)⑻崆氨l(fā)。

        專家洞見

        政策空間充分 止跌回穩(wěn)可預(yù)期

        近日,在2024清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上,北京大學(xué)新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長林毅夫表示,當(dāng)前股市不振、民間投資意愿低、居民消費(fèi)乏力等是短期問題。對此,中國有非常充分的財(cái)政政策、貨幣政策、金融政策空間,只要把這些政策應(yīng)用好,應(yīng)該可以穩(wěn)定信心,經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常增長。隨著近期一系列政策措施的出臺,大家的信心已經(jīng)恢復(fù),這在股票市場上的表現(xiàn)非常明顯,經(jīng)濟(jì)回升應(yīng)該可以預(yù)期。

        對于樓市而言,短期是政策效應(yīng),長期則在于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期樓市相關(guān)政策密集落地后,市場將得到一定修復(fù)。10月核心城市的行情好轉(zhuǎn)可期,進(jìn)而帶動(dòng)第四季度市場邊際的改善?紤]到居民收入、就業(yè)等中長期因素的轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間,預(yù)計(jì)市場短期仍將延續(xù)筑底行情,而經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期向好的預(yù)期和信心將加速樓市回暖的進(jìn)程。

        鏈接全國

        北上廣深齊推新政

        推動(dòng)市場趨向穩(wěn)定

        9月30日,繼上海、廣州、深圳接連發(fā)布樓市新政后,北京從降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社;騻(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面出臺政策措施。

        截至目前,一線城市均已出臺樓市新政。一線城市政策集中落地,有助于發(fā)揮政策的疊加效用,整體將對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心產(chǎn)生更加積極的作用。從政策趨勢上看,短期一線城市政策基本到位,未來依然具備優(yōu)化空間,二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度,進(jìn)一步推動(dòng)市場量價(jià)趨向穩(wěn)定。

        值得注意的是,未來完善去庫存政策,改善市場供求關(guān)系穩(wěn)市場或是政策重要發(fā)力點(diǎn),地方國企收儲已建成未售新房是政府主推的去庫存方式,但目前存在多個(gè)卡點(diǎn),如收購價(jià)格偏低、標(biāo)的物戶型和樓棟不匹配、資金成本較高等。未來針對這些卡點(diǎn)出臺針對性的配套政策,也將助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

        從長假首日的行情來看,深圳樓市也出現(xiàn)項(xiàng)目咨詢量、帶看量均提高的態(tài)勢。

        數(shù)據(jù)顯示,政策出臺后的24小時(shí)內(nèi),深圳新房成交量同比上漲了50%。雖然折扣走量仍為主旋律,但已有部分項(xiàng)目收縮了前期的優(yōu)惠政策。

      (責(zé)任編輯:王婉瑩)

      精彩圖片
      欧美精品高清在线观看爱美_乱人伦人妻中文字幕在线入口_亚洲精品无码高潮喷水在线播放_91日本在线精品高清观看
      <u id="csuau"><bdo id="csuau"><pre id="csuau"></pre></bdo></u><acronym id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></acronym>
    2. <wbr id="csuau"><ins id="csuau"><table id="csuau"></table></ins></wbr>
      <wbr id="csuau"><table id="csuau"><button id="csuau"></button></table></wbr>
      1. <video id="csuau"><table id="csuau"></table></video>

      <i id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></i>
      <track id="csuau"><table id="csuau"></table></track><i id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></i>
    3. <i id="csuau"><bdo id="csuau"><samp id="csuau"></samp></bdo></i>
        <wbr id="csuau"><ins id="csuau"><progress id="csuau"></progress></ins></wbr><b id="csuau"></b>
      1. 河间市| 峡江县| 河曲县| 察雅县| 建宁县| 延边| 兴宁市| 江阴市| 枣庄市| 巴马| 佛学| 保德县| 肇源县| 凤山市| 成武县| 思南县| 阿拉善左旗| 贺兰县| 龙游县| 榆中县| 新津县| 潜山县| 北票市| 公安县| 兴城市| 兴宁市| 上栗县| 黔西| 堆龙德庆县| 吉林市| 普兰店市| 星座| 永兴县| 阿尔山市| 沙坪坝区| 时尚| 灌阳县| 故城县| 香格里拉县| 自治县| 镶黄旗| http://444 http://444 http://444